市場(chǎng)快訊

央行咖啡引爆房貸荒？全臺(tái)購(gòu)屋族壓力爆表

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-09-10

新聞?wù)?/span>

購(gòu)屋族壓力爆表！全臺(tái)Q2平均房貸正式突破千萬(wàn)元，臺(tái)中Q2鑑估值倒退嚕，這都房貸最小

全臺(tái)購(gòu)屋族壓力爆表，Q2平均背負(fù)千萬(wàn)元房貸

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，難怪房貸水位不夠用？！根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)彙整金融聯(lián)徵中心，2024年第2季新增房貸資料，全臺(tái)Q2新增房貸件數(shù)，從Q1約5.4萬(wàn)件，爆衝至6.5萬(wàn)件，創(chuàng)下聯(lián)徵中心資料自2009年以來(lái)的最高點(diǎn)，同時(shí)全臺(tái)平均房貸金額，亦正式突破千萬(wàn)元，平均每人背負(fù)房貸從Q1約977萬(wàn)元，Q2攀升至1,016萬(wàn)元，同樣登上15年來(lái)的最高峰，另外，Q2全臺(tái)平均房?jī)r(jià)鑑估值來(lái)到約1,400萬(wàn)元，同步刷新歷史新高！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2023年8月新青安政策上路，受惠優(yōu)貸助攻，首購(gòu)買(mǎi)氣需求大爆發(fā)，加上疫後經(jīng)濟(jì)復(fù)甦、股市看俏，均為房市景氣添柴火，帶動(dòng)房貸量體逐季攀增，以2023年上半年，新增房貸件數(shù)單季約在3~4萬(wàn)件左右，2023年Q4至2024年Q1一舉站上5萬(wàn)件，持續(xù)催化下加速Q(mào)2一舉衝破6萬(wàn)件。

另外觀察六都及新竹縣市第2季新增房貸表現(xiàn)，相較臺(tái)中市Q1的鑑估值1329萬(wàn)，本季呈現(xiàn)倒退狀況，其餘七都平均鑑估房?jī)r(jià)，以及平均背負(fù)房貸金額均已爆表，創(chuàng)下史上最高點(diǎn)！六都和新竹縣市中，僅剩桃園、臺(tái)中、臺(tái)南及高雄等四都，平均房貸負(fù)擔(dān)尚千萬(wàn)元有找，其中又以臺(tái)南及高雄，為各都房貸壓力指數(shù)最小的城市。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，臺(tái)中Q1受新案交屋潮助攻，帶動(dòng)房?jī)r(jià)鑑估值衝上史上高峰，加上每季可能受中古和新屋申貸物件比重影響鑑估值，臺(tái)中Q2房?jī)r(jià)鑑估值雖呈微幅下修，不過(guò)平均房?jī)r(jià)水位仍位居歷年高點(diǎn)，未必是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下修。

李家妮指出，近年全臺(tái)房市景氣熱絡(luò)，新案總銷(xiāo)、推案量及戶數(shù)表現(xiàn)均屢創(chuàng)新高，尤其自帶產(chǎn)業(yè)題材、公建利多的城市，整體房市價(jià)量表現(xiàn)也更為亮眼，以Q2新增房貸件數(shù)，包含新北、桃園、臺(tái)中及臺(tái)南、高雄等縣市，同樣締造新猷，足見(jiàn)房市景氣熱度，而南二都雖房貸壓力最輕，不過(guò)兩縣市受惠科技產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房市買(mǎi)氣旺、房?jī)r(jià)增速快，房貸壓力已不可同日而語(yǔ)，推估未來(lái)也恐將逐步搭上千萬(wàn)列車(chē)。

張旭嵐表示，7月因央行一杯咖啡引爆市場(chǎng)房貸荒，影響包含整批、分戶放貸進(jìn)度減緩，交屋、買(mǎi)賣(mài)期均延長(zhǎng)，不過(guò)政府重申首購(gòu)族及對(duì)保完成的個(gè)案，將不影響房貸撥款，然而接下來(lái)還有央行第3季理監(jiān)事會(huì)議，是否會(huì)祭出其他政策，美國(guó)大選的發(fā)展和臺(tái)灣經(jīng)貿(mào)發(fā)展，都是影響後續(xù)整體房市交易的關(guān)鍵。